Ugyanaz a kikötés egészen más kockázatot jelent vevőként és eladóként. Válassz szerepet lent, és nézd át, mire érdemes figyelni aláírás előtt.
Ezt a 14 területet nézi át az elemzés a vevő szemszögéből, minden kikötést a Ptk. vonatkozó szabályaihoz mérve.
Pontosan mikor esedékes az egyes vételárrészek kifizetése, és mihez van kötve? Ha a terhek törlése előtt kellene fizetned, az komoly kockázatot jelent.
Mekkora a foglaló, és mi történik, ha hiteltagadás miatt mégsem tudod megvenni az ingatlant? Kivétel nélkül elveszhet az egész összeg.
A szerződésben szereplő ár megegyezik-e a valós vételárral? A feltűnően alacsony szerződéses ár adó- és jogi kockázatot is jelenthet neked.
Milyen terheket említ a szerződés, és szavatolja-e az eladó a tehermentes átadást? A tulajdoni lap ellenőrzése ilyenkor mindig kötelező lépés.
Fennáll-e haszonélvezeti jog az ingatlanon? Ha igen, lehet, hogy a haszonélvező életének végéig nem tudod ténylegesen használni vagy értékesíteni a lakást.
Lemondtak-e már az elővásárlásra jogosultak? Ha ez rendezetlen, az egész ügylet utóbb megtámadhatóvá válhat.
Szerepel-e a szerződésben függőben lévő bejegyzés (széljegy)? Ezt mindig a tulajdoni lapon kell ellenőrizni, mert kockázatba sodorhatja a pénzedet.
Ha CSOK-ot veszel igénybe, tudod-e, hogy 10 évig nem adhatod el vagy bérbe a lakást visszafizetés nélkül? Ennek szerepelnie kell a szerződésben.
Mikor és milyen állapotban adják át az ingatlant, és mi marad benne? Homályos feltételek esetén nehéz kikényszeríteni a megállapodott állapotot.
Mit szavatol az eladó az ingatlan állapotáról? Ha a szavatosság teljesen ki van zárva, rejtett hibák esetén nem tudsz majd igényt érvényesíteni.
Ha te késel a fizetéssel, milyen kamatot számítanak — és van-e hasonló szankció, ha az eladó késik az átadással? Az egyoldalú feltétel rád nézve hátrányos.
Jogosult vagy-e visszatartani az utolsó vételárrészt, amíg a terhek nem törlődnek? Ennek hiányában a pénzed és az ingatlan is veszélybe kerülhet.
Szerepel-e a szerződésben az ingatlan energetikai osztálya, és érvényes-e a tanúsítvány? Ez befolyásolja a jövőbeli fenntartási költségeidet is.
Milyen okból állhatsz el a foglaló elvesztése nélkül — például rejtett teher felmerülése vagy hiteltagadás esetén? Kivétel nélkül csapdában találhatod magad.
Töltsd fel a szerződésed, és 5 percen belül megkapod a vevői szemszögű kockázatelemzést.
Ezt a 14 területet nézi át az elemzés az eladó szemszögéből, minden kikötést a Ptk. vonatkozó szabályaihoz mérve.
Mikor kapod meg a teljes vételárat — az átadás előtt vagy után? Egyidejű teljesítésnél van-e bankgarancia vagy ügyvédi letét, ami biztosítja, hogy a pénz biztosan megérkezzen.
Elég magas-e a foglaló ahhoz, hogy kompenzálja a veszteséged, ha a vevő visszalép? Ha van kivétel (pl. hiteltagadás), azzal a vevő foglaló nélkül is visszaléphet.
Ha a vételár hitelhez kötött, és a hitel nem folyósul, mi történik? Időkorlát és szankció nélkül nincs biztonságod arra, hogy az ügylet valóban lezárul.
A teljes megállapodott összeg szerepel-e a szerződésben? A pontos nyilvántartás az adózási kötelezettségeid miatt is fontos számodra.
Van-e konkrét határidőd az ingatlanon lévő terhek (pl. jelzálog) törlésére, és mi a szankció késedelem esetén? Egyértelmű ütemtervre van szükséged.
Mennyi ideig és milyen körben szavatolsz a rejtett hibákért? Korlátlan szavatosság komoly, hosszú távú kockázatot jelent számodra.
Mikor kell elhagynod az ingatlant, és van-e elegendő időd erre? Ha az időpont nincs rögzítve, a vevő akár azonnali átadást is követelhet.
Mikor száll át a kár veszélye a vevőre — az aláíráskor vagy az átadáskor? Tisztázatlan esetben felmerülhet, hogy egy közbeeső kár téged terhel.
Ha a vevő késik egy vételárrészlettel, van-e elég erős ösztönző — például késedelmi kamat — az időbeni fizetésre?
Mekkora összeget és meddig tarthat vissza a vevő? Korlátozás nélkül a pénzed egy részéhez hosszú ideig nem juthatsz hozzá.
Ha a vevő ok nélkül az utolsó pillanatban hátrál ki, a foglaló elegendő kompenzáció, vagy van lehetőség további kártérítésre is?
Biztosítottad-e az érvényes energetikai tanúsítványt, és ki viseli ennek költségét a szerződés szerint? Ez törvényi kötelezettséged eladóként.
Nyilatkozik-e a vevő a finanszírozás rendelkezésre állásáról, és vállal-e felelősséget, ha a hitel végül nem folyósul?
Vita esetén melyik bíróság illetékes, és van-e alternatív vitarendezési lehetőség, például mediáció? Ez befolyásolja, mennyire egyszerű érvényesítened a jogaidat.
Töltsd fel a szerződésed, és 5 percen belül megkapod az eladói szemszögű kockázatelemzést.