szerződöm.huKOCKÁZATELEMZÉSI RIPORT · ADÁSVÉTEL · VEVŐ · PRÉMIUM
Szerződöm.hu logószerződöm.hu
MINTA
Kockázatelemzési riport

Adásvételi szerződés a vevő szemszögéből

Prémium csomagVevő nézőpont2026. július 25.
Szerződéses eltérés és kitettség az Ön nézőpontjából
9/ 10
Kritikus kockázat

Ez a szerződés kritikus kockázatokat hordoz a vevő számára. Aktív haszonélvezeti jog terheli az ingatlant, ezért a vevő nem tudná ténylegesen használni a megvásárolt lakást. A jelzálogot csak 90 nappal a fizetés után törlik, a szavatosságot pedig teljesen kizárja a szerződés. A hitelből finanszírozó vevőnek nincs felfüggesztő feltétele sem.

Ez a mutató azt jelzi, hogy a dokumentum szövegében mennyi és milyen jelentőségű hiány, eltérés, belső ellentmondás vagy bizonytalanság látható az Ön választott szerződéses nézőpontjából. Nem minősíti a szerződés érvényességét, aláírhatóságát, jogszerűségét vagy az Ön számára való előnyösségét, és nem tartalmaz cselekvési javaslatot.

Szerződés profil — vevői szemszögből
Típusvégleges adásvételiFoglaló összege4 250 000 Ft (10%)Finanszírozáshitel (38 250 000 Ft bankhitel)Eladók száma1Ügyvédi letétnem derül kiMellékletekNincs melléklet
Az ingatlanon aktív haszonélvezeti jog (Fekete Lászlóné) ÉS jelzálogjog (OTP, 18,6 M Ft erejéig) áll fenn. A jelzálog törlési határideje 90 nap a vételár megfizetése után — ez a vevő legkritikusabb kockázata. Banki felfüggesztő feltétel hiányzik.
AI által készített tájékoztatásEzt az elemzést mesterséges intelligencia (AI) készítette; Ön AI-rendszerrel lép kapcsolatba. Az anyag kizárólag a feltöltött dokumentum szövegének automatizált, általános tájékoztató célú leírása és összevetése a vonatkozó jogszabályok tartalmával és a piaci gyakorlattal. Nem minősül jogi tanácsadásnak, jogi véleménynek, okiratszerkesztésnek vagy más ügyvédi tevékenységnek az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény értelmében; nem állapítja meg a szerződés vagy bármely kikötés érvényességét, végrehajthatóságát vagy az Ön számára való előnyösségét, és nem helyettesíti az ügyvédi közreműködést. Az Ön konkrét ügyére vonatkozó jogi véleményért, javaslatért vagy követendő lépésekért forduljon ügyvédhez vagy kamarai jogtanácsoshoz. A mesterséges intelligencia tévedhet: az elemzés hibás vagy hiányos lehet; ne hozzon jogi vagy pénzügyi döntést kizárólag ezen automatizált elemzés alapján.
Kiemelt megfigyelések

A 4 legjelentősebb megfigyelés

1

A haszonélvezeti jog sorsa nincs egyértelműen rendezve a szerződésben: a haszonélvező lemondó nyilatkozata és annak mellékletként csatolása nem szerepel.

2

A jelzálog törlési határideje 90 nap, a vételár utolsó része nincs a törlési engedély megérkezéséhez kötve.

3

A szerződés hitelből finanszírozó vevő esetére nem tartalmaz felfüggesztő feltételt.

4

A szavatosság teljes körűen ki van zárva, tételes ismert-hiba nyilatkozat vagy eladói felsorolás nélkül.

Egyedi szakértői értékelést igénylő kérdések
· A haszonélvezeti jog rendezésének módja és a lemondó nyilatkozat joghatásai egyedi jogi értékelést igényelnek.
· A jelzálog törlési határidejének és a vételár-ütemezés sorrendjének kockázatai egyedi jogi értékelést igényelnek.
Részletes elemzés

A 9 vizsgálati szempont részletesen

01Teher- és jelzáloghelyzet10/10 · Kritikus
Mit találtunk
Az ingatlanon két teher áll fenn: OTP jelzálogjog (18 600 000 Ft erejéig) és haszonélvezeti jog (Fekete Lászlóné javára). A jelzálog törlésére az eladónak 90 napja van a vételár megfizetése UTÁN. A haszonélvezeti jog sorsáról a szerződés csupán annyit mond: "a felek külön megállapodnak".
Mi a kockázat
A vevő 42,5 millió forintot fizet ki egy jelzáloggal terhelt ingatlanra, amelyen emellett aktív haszonélvezeti jog áll fenn — a vevő 90 napon át sem a tulajdonát nem tudja tehermentesen bejegyeztetni, sem az ingatlant ténylegesen használni nem tudja.
Mi hiányzik
A haszonélvezeti jog megszűnéséről szóló közokirat csatolása aláírás előtt; a jelzálog törlési határidejének csökkentése; a vételárhátralék visszatartásának joga a terhek rendezéséig.
Mihez képest
Piaci szokás szerint a terhet az eladó a szerződéskötés előtt rendezi, vagy a vételár egy részét ügyvédi letétbe helyezik kifejezetten a teher törlésére.
Időzítés / sorrendiség
KRITIKUS sorrendiségi probléma: a vevő ELŐBB fizet, az eladó UTÁNA törli a terhet (90 napon belül). Ha az eladó nem törli, a vevőnek perelnie kell.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 5:146. § szerint a haszonélvező jogosult az ingatlan használatára és hasznai szedésére az élettartamára — ha a jog nem szűnik meg, a vevő a tulajdonos, de a haszonélvező ott lakhat. Ptk. 5:30. § alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett terhek a vevőre átszállnak, kivéve ha azok törlése a szerződésben biztosított.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás, hogy a haszonélvező lemondó nyilatkozatát és a jelzálog törlési kérelmet az ügyvéd letétbe veszi, és a vételár utolsó részlete (legalább 10-15%) csak a terhek igazolt törlése után kerül kifizetésre.
02Haszonélvezeti jog rendezése10/10 · Kritikus
Mit találtunk
A szerződés 3.3. pontja mindössze annyit rögzít: "A haszonélvezeti jog fennmaradásáról a felek külön megállapodnak." Ez nem rendezés — nincs rögzítve, hogy a haszonélvező lemond-e, mikor, milyen feltételekkel.
Mi a kockázat
Ha a haszonélvező nem mond le jogáról, a vevő megvesz egy ingatlant, amelyet élethosszig nem használhat ténylegesen. Fekete Lászlóné (1963-as születésű) élhet még akár 25-30 évet.
Mi hiányzik
A haszonélvező közokiratba foglalt lemondó nyilatkozata; ennek csatolása aláírás előtt feltételként; a haszonélvező esetleges ellenértéke és kifizetésének módja.
Mihez képest
Ptk. 5:146. § szerint a haszonélvező az ingatlan tényleges használójának minősül — a tulajdonosnak (vevőnek) nincs joga a haszonélvezőt kiköltöztetni a jog fennállásáig.
Időzítés / sorrendiség
A haszonélvező lemondásának meg kell előznie a szerződéskötést vagy azzal egyidejűnek kell lennie. A jelenlegi szöveg semmilyen határidőt nem rögzít.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 5:147. § alapján a haszonélvezeti jog megszűnéséhez a haszonélvező lemondása szükséges — ez önkéntes, nem kényszeríthető ki. Ha a felek "külön megállapodnak", de ez elmarad, a vevőnek nincs jogorvoslata a haszonélvező ellen.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás az aláírás feltételhez kötése: a haszonélvező közjegyző előtt lemond jogáról, ezt a lemondást a szerződéshez csatolják, és a haszonélvező esetleges ellenértékét az ügyvéd a vételárból rendezi, mindezt az aláírás előtt.
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban📋 Tulajdoni lap, bejegyzés, széljegy
03Foglaló és meghiúsulási szabályok7/10 · Magas
Mit találtunk
A foglaló mértéke 4 250 000 Ft, a vételár 10%-a. A meghiúsulási szabályok a Ptk. szerintiek. Nincs felfüggesztő feltétel a banki hiteltagadásra.
Mi a kockázat
Ha a bank nem folyósítja a hitelt (pl. az ingatlan nem felel meg a banki értékbecslésnek), a vevő elveszíti a 4 250 000 Ft-os foglalót — annak ellenére, hogy a meghiúsulás oka nem az ő felróható magatartása.
Mi hiányzik
Felfüggesztő feltétel: ha a bank 30 napon belül nem ad pozitív hiteldöntést, a foglaló visszajár és a szerződés megszűnik.
Mihez képest
Ptk. 6:185. § alapján a foglaló elvész, ha a vevő eláll — de a törvény nem tesz kivételt a banki hiteltagadás esetére. Ezt a szerződésnek kell rendezni.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 6:185. § (1) a foglalóról: az elálló fél elveszti a foglalót, illetve kétszeresét köteles visszafizetni. A banki hiteltagadás önmagában nem minősül "a vevő hibájából bekövetkező elállásnak" — de ezt a szerződésnek explicit módon rögzítenie kell a vitás esetek elkerülésére.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás felfüggesztő feltétel beillesztése: "A jelen szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy a vevő [bank neve]-től [összeg] Ft összegű hitelt [határidő]-ig kapjon. Amennyiben ez nem teljesül, a szerződés megszűnik és a foglaló visszajár."
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban⚖️ Ügyvédi közreműködés és ügyvédi letét
04Szavatosság és rejtett hibák8/10 · Kritikus
Mit találtunk
A 7. pont teljesen kizárja az eladó rejtett hibáért való szavatosságát. Az eladó nem köteles semmilyen ismert hibát feltárni.
Mi a kockázat
Ha az ingatlanban komoly rejtett hiba kerül felszínre (penész, statikai hiba, tetőszivárgás, szigetelési probléma), a vevőnek semmilyen jogorvoslata nincs.
Mi hiányzik
Legalább 1 éves rejtett hiba szavatosság; vagy az eladó tételes ismert-hiba nyilatkozata mellékletként; műszaki átadás-átvételi eljárás rögzítése.
Mihez képest
Ptk. 6:159. § alapján az eladó 1 évig felel a rejtett hibákért — de fogyasztói szerződésen kívül ezt ki lehet zárni. Azonban az általa ismert, elhallgatott hibákért az eladó a kizárás ellenére is felelős (Ptk. 6:159. § (3) bek.).
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 6:159. § (3) bekezdés: az eladó nem mentesülhet a szavatosság alól, ha tudott a hibáról és azt elhallgatta. Ptk. 6:160. §: kellékszavatossági igény az átvételtől számított 1 éven belül érvényesíthető. A fogyasztói szerződésnél (magánszemély vevő) ez 2 év, és nem zárható ki.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás a tételes ismert-hiba nyilatkozat kérése az eladótól mellékletben, ennek hiányában legalább 1 éves szavatosság kikötése a nem látható szerkezeti hibákra, valamint független műszaki szakértői vélemény beszerzése az aláírás előtt.
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban📋 Tulajdoni lap, bejegyzés, széljegy
05Tulajdonjog-bejegyzés és felfüggesztő feltétel7/10 · Magas
Mit találtunk
A szerződés azonnal hatályos — ha a bank visszautasítja a hitelt, a vevő foglalóját elveszíti. Nincs banki felfüggesztő feltétel.
Mi a kockázat
A terhek (haszonélvezet, jelzálog) rendezésének elmaradása esetén a bejegyzési kérelem sikertelenné válhat — a vevő fizet, de nem tud tulajdonjogot bejegyeztetni.
Mi hiányzik
Banki felfüggesztő feltétel; az ügyvédi letét pontos mechanizmusa; a terhek rendezésének igazolása, mint a bejegyzési kérelem benyújtásának feltétele.
Mihez képest
A jó gyakorlat szerint az ügyvéd a bejegyzési kérelmet csak akkor nyújtja be, ha a terhek rendezése igazolt és a vételár teljes egészében megérkezett.
Időzítés / sorrendiség
A bejegyzési kérelem benyújtása a terhek törlésétől és a teljes vételár megfizetésétől kell függővé tenni — a jelenlegi szöveg ezt nem rögzíti.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 5:38. § alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett terhek a jogosult hozzájárulása nélkül nem törölhetők — ha az eladó nem intézkedik a jelzálog törlése iránt, a vevő a tulajdonjogát terhelt ingatlanon szerzi meg.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás annak rögzítése, hogy a bejegyzési kérelmet az ügyvéd csak a jelzálog törlési igazolás és a haszonélvezeti jog lemondásának közokirata után nyújtja be.
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban🔧 Kellékszavatosság és rejtett hibák
06Átadás-átvétel időzítése5/10 · Közepes
Mit találtunk
A 6. pont szerint az átadás a vételár teljes megfizetésétől számított 30 napon belül történik. Elfogadható sorrend, de a 30 napos időszak kockázatot jelent, ha a haszonélvező nem költözik ki.
Mi a kockázat
Ha a haszonélvező az átadás időpontjáig nem hagyja el az ingatlant, a vevő nem tudja ténylegesen átvenni. A közüzemi díjak a vevőt terhelik az aláírástól, holott a haszonélvező az ingatlanban lakik.
Mi hiányzik
A haszonélvező kiköltözésének pontos határideje és következményei; közüzemi óraállások és átírás módja; átadás-átvételi jegyzőkönyv.
Mihez képest
Szokásos piaci gyakorlat: az átadás-átvételről részletes protokoll rendelkezik — óraállások, esetleges hiányosságok dokumentálása.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 6:216. § alapján az eladó köteles az ingatlant a megállapodás szerint átadni — ha a haszonélvező akadályozza az átadást, az eladó hibás teljesítésben áll, és a vevő kártérítést követelhet.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás az átadás-átvételi protokoll részletes szabályozása: közüzemi mérőóra-állások és esetleges hibák rögzítése, mindkét fél által aláírt átadás-átvételi jegyzőkönyv alkalmazásával.
07Vevői fenntartási költségek aláírástól6/10 · Közepes
Mit találtunk
A 2.4. pont szerint a vevő az aláírástól viseli az ingatlan fenntartási költségeit — miközben a haszonélvező az ingatlanban lakik.
Mi a kockázat
A vevő fizeti az ingatlan rezsijét, de a haszonélvező azt ténylegesen használja. Ha az átadás elhúzódik, a vevő hónapokig fizet egy lakásért, amelybe nem tud beköltözni.
Mi hiányzik
A fenntartási költségek megosztásának pontosabb szabályozása; a haszonélvező rezsi-kötelezettségének rögzítése.
Mihez képest
Piaci szokás: az átadás-átvételig az eladó (és a tényleges használó) viseli a közüzemi díjakat.
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 5:147. § alapján a haszonélvező köteles viselni a dolog fenntartásával járó terheket — tehát a haszonélvező (nem a vevő) köteles fizetni a rezsit az általa ténylegesen lakott ingatlanban.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás a fenntartási költségek viselésének pontosítása: a vevő csak az ingatlan tényleges átvételétől (kulcsátadástól) fizeti a rezsit, nem a foglalótól, a haszonélvező pedig a jogának fennállása alatti időszakban.
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban💰 Foglaló és előleg: nem ugyanaz
08Ügyvéd és letéti megállapodás4/10 · Közepes
Mit találtunk
A szerződés utal arra, hogy ügyvéd jár el és a bejegyzési kérelmet haladéktalanul benyújtják. Az ügyvédi letét mechanizmusáról (ki letétbe helyezi mit, mikor fizeti ki) nincs részletezés.
Mi a kockázat
Az ügyvédi letét szabályozatlansága esetén a vevő nem tudja, milyen feltételekkel kerül sor a kifizetésre — különösen a jelzálog és a haszonélvezeti jog rendezése összefüggésében.
Mi hiányzik
Az ügyvédi letét részletes mechanizmusa: ki utalja mikor, milyen összeg kerül letétbe, mikor és milyen feltételekkel fizeti ki az ügyvéd az eladónak.
Mihez képest
A banki hitelügyletekkel érintett ingatlan-adásvételeknél az ügyvédi letéti mechanizmus pontos rögzítése elengedhetetlen.
Ptk. összehasonlítás
Az ügyvédi letéti megállapodásra a Magyar Ügyvédi Kamarai szabályok vonatkoznak — a részletes letéti feltételeket az ügyvéd köteles a felekkel előzetesen közölni (2017. évi LXXVIII. tv. alapján).
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás a letéti megállapodás részleteinek tisztázása: a banki összeg közvetlenül az OTP-nek megy-e (jelzálog törléséhez), a fennmaradó összeg mikor kerül az eladónak, és mi a feltétel a kifizetéshez.
📚 Jogszabályi háttér a tudástárban👥 Elővásárlási jog
09Fizetési határidő és késedelmi kamat3/10 · Alacsony
Mit találtunk
A fennmaradó vételárrész fizetési határideje 2025. június 30. A késedelmi kamat a jegybanki alapkamat kétszerese — piaci szokás szerinti.
Mi a kockázat
Alacsony kockázat a kamat szempontjából. A fix fizetési határidő kockázatot jelent hitelből finanszírozó vevőnél — ha a bank késik, a vevő késedelembe kerülhet.
Mi hiányzik
Nincs lényeges hiányosság.
Mihez képest
A késedelmi kamat elfogadható. A fix határidő helyett rugalmasabb megközelítés terjedt el a piacon (banki folyósítástól számított X munkanapon belül).
Ptk. összehasonlítás
Ptk. 6:48. § alapján a késedelmi kamat mértéke a Ptk. szerint az alapkamat — a kétszeres alapkamat enyhén kedvezőbb az eladónak, de piaci szokással összhangban van.
Lehetséges szerződéses megoldások
A piacon elterjedt megoldás a fix határidő (2025. június 30.) helyett rugalmasabb megfogalmazás: a kifizetés a hitelbírálattól és a banki folyósítástól számított X munkanapon belül esedékes.
Prémium melléklet

Tulajdoni lap értelmezése

Az ingatlanon fennálló terhek (jelzálogjog + haszonélvezeti jog) rendezése a vételár megfizetése előtt elengedhetetlen. Az alábbi lépések segítenek a terhek biztonságos rendezésében.

1
Tulajdoni lap: egy friss (max. 15 napos) teljes hiteles tulajdoni lap a földhivatali ügyfélszolgálaton vagy a magyarorszag.hu-n szerezhető be, amely megmutatja, hogy az összes teher (jelzálog, haszonélvezet, esetleges egyéb terhek) pontosan megegyezik-e a szerződésben feltüntetettekkel.
2
Haszonélvező lemondó nyilatkozata: a haszonélvezőnek (Fekete Lászlóné) közjegyző előtti lemondása a haszonélvezeti jogáról egy olyan közokirat, amelynek megléte az aláírás időpontjában a szerződés egyik alapvető feltétele.
3
Jelzálog-rendezés mechanizmusa: a banki hitelösszeg meghatározott részének (legalább 18 600 000 Ft) közvetlenül az OTP Bank jelzáloghitel-számlájára utalása biztosítja, hogy az összeg ténylegesen a jelzálog törlésére kerül felhasználásra.
4
Törlési engedély letétbe helyezése: az OTP törlési engedélyének ügyvédi letétben tartása, és a vételár fennmaradó részének a törlési engedély (és a haszonélvezeti lemondó nyilatkozat) beérkezéséhez kötése a piacon elterjedt biztosíték.
5
Bejegyzési kérelem sorrendje: a bejegyzési kérelem (tulajdonjog-átruházás és terhek törlése) egyidejű benyújtása a Földhivatalhoz azután történik, hogy az összes szükséges dokumentum (törlési engedély, lemondó nyilatkozat, vételár bizonylatok) rendelkezésre áll.
Prémium melléklet

Finanszírozási kockázati értékelés

Felfüggesztő feltétel: Nincs

A szerződésből hiányzik a banki felfüggesztő feltétel — ez a hitelből finanszírozó vevő (Molnár Dávid) legkritikusabb kockázata. Az ingatlanon fennálló haszonélvezeti jog és jelzálogjog miatt a bank értékbecslési problémákba ütközhet, ami hitelmegtagadást eredményezhet. Ebben az esetben a vevő 4 250 000 Ft-os foglalója elvész.

!
Az ingatlanon fennálló haszonélvezeti jog csökkenti a banki fedezeti értéket — egyes bankok ilyen ingatlant nem fogadnak el fedezetként.
!
A jelzálog fennállása problémát okozhat a banki értékbecslésben — a bank saját finanszírozása előtt vizsgálja az OTP jelzálogot.
!
Banki hitelmegtagadás esetén nincs felfüggesztő feltétel — a foglaló elvész (4 250 000 Ft), holott a meghiúsulás nem a vevő hibájából következett be.
!
Fix fizetési határidő (2025. június 30.): ha a bank-folyamatok késnek, a vevő késedelmi kamatot köteles fizetni — holott a késedelem oka a banki eljárás, nem a vevő mulasztása.
!
Hitelösszeg (38 250 000 Ft) fedezetének megítélése: a bank az ingatlan tiszta (terhmentes) értékét méri — a terhelt állapotban a fedezeti értékelés kedvezőtlenebb lehet.
Prémium melléklet

Átadás-átvételi adatpontok

Azok az adatpontok, amelyeket egy alapos átadás-átvételi jegyzőkönyvnek jellemzően rögzítenie kell, és hogy a szerződés ezekről rendelkezik-e.

✕
Független épületdiagnosztikai szakvélemény
A nedvesség és penész nyomainak, a tető és tetőszigetelés, a vízvezeték- és szennyvízrendszer, az elektromos hálózat és a fűtési rendszer szakértői vizsgálata segít feltárni a rejtett hibákat az aláírás előtt.
✕
Közüzemi mérőóra-állások és tartozásmentességi igazolás
A mérőóra-állások (villany, víz, gáz, hő) rögzítése és a közüzemi tartozásmentesség igazolása az átíráshoz és az elszámoláshoz szükséges.
✕
Társasházi dokumentumok (SZMSZ, közgyűlési határozatok, felújítási alap egyenlege)
Ezek a dokumentumok tájékoztatnak a tervezett felújításokból eredő közös kötelezettségekről és a társasházzal szembeni esetleges peres eljárásokról.
✕
Aktuális tulajdoni lap ellenőrzése az átadáskor
Az ellenőrzés megállapítja, hogy a terhek törlése ténylegesen megtörtént-e, és nem került-e bejegyzésre új teher az aláírás és az átadás közötti időszakban.
✕
Átadás-átvételi jegyzőkönyv
A mindkét fél által aláírt tételes állapotleírás — hiányosságok, kulcsok száma és fajtája, mellékelt dokumentumok — bizonyító erővel bír esetleges jogvitában.
Prémium melléklet

Ügyvédi brief

Tények
· Az ingatlanon aktív haszonélvezeti jog (Fekete Lászlóné javára) és jelzálogjog (OTP, 18,6 M Ft erejéig) áll fenn.
· A jelzálog törlésére az eladónak 90 napja van a vételár megfizetése után.
· A szerződés nem tartalmaz banki felfüggesztő feltételt a hitelből finanszírozó vevő számára.
· A foglaló mértéke 4 250 000 Ft, a vételár 10%-a.
Jelzett eltérések
· A birtok- és tulajdonjog-rendezés sorrendje eltér attól a piaci gyakorlattól, amely szerint a terhek rendezése megelőzi vagy egyidejű a vételár megfizetésével.
· A szavatosság teljes kizárása, tételes ismert-hiba nyilatkozat nélkül, eltér a piacon elterjedt kockázatmegosztási gyakorlattól.
· A banki felfüggesztő feltétel hiánya eltér a hitelből finanszírozott ügyleteknél szokásos gyakorlattól.
Nyitott kérdések
1
Hogyan oldja meg az ügyvéd a haszonélvezeti jog törlését — milyen feltételekhez köti és mikor kerül sor a lemondó nyilatkozat elkészítésére?
2
Pontosan milyen lépések szerint zajlik a bankhitel-folyósítás és a jelzálog-törlés koordinációja — melyik összeg kinek a számlájára és mikor érkezik?
3
Mi a konkrét letéti mechanizmus — az ügyvéd milyen feltételek teljesülése esetén fizeti ki a vételár fennmaradó részét az eladónak?
4
Ha a haszonélvező az átadás napján még az ingatlanban tartózkodik, mi a jogi lehetőség — és ki viseli ennek költségeit?
5
Amennyiben a bank elutasítja a hiteligénylést, mi a foglalóra vonatkozó jogállapot — visszajár-e a foglaló, és ez rögzítésre kerül-e a szerződésben?
6
Milyen garanciát nyújt arra, hogy a jelzálog törlési igazolás ténylegesen 30 napon belül (nem 90 napon belül) megérkezik?
7
Miért nincs az ingatlan terheltsége és a haszonélvezeti jog fennállása ellenére értékcsökkentési igény vagy vételárkorrekció a vevő javára?
AI által készített tájékoztatásEzt az elemzést mesterséges intelligencia (AI) készítette; Ön AI-rendszerrel lép kapcsolatba. Az anyag kizárólag a feltöltött dokumentum szövegének automatizált, általános tájékoztató célú leírása és összevetése a vonatkozó jogszabályok tartalmával és a piaci gyakorlattal. Nem minősül jogi tanácsadásnak, jogi véleménynek, okiratszerkesztésnek vagy más ügyvédi tevékenységnek az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény értelmében; nem állapítja meg a szerződés vagy bármely kikötés érvényességét, végrehajthatóságát vagy az Ön számára való előnyösségét, és nem helyettesíti az ügyvédi közreműködést. Az Ön konkrét ügyére vonatkozó jogi véleményért, javaslatért vagy követendő lépésekért forduljon ügyvédhez vagy kamarai jogtanácsoshoz. A mesterséges intelligencia tévedhet: az elemzés hibás vagy hiányos lehet; ne hozzon jogi vagy pénzügyi döntést kizárólag ezen automatizált elemzés alapján.A hivatkozott jogszabályok hatályos szövege: njt.hu (Nemzeti Jogszabálytár). Tulajdoni lap: magyarorszag.hu.
© 2026 szerződöm.hu · Tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.